De kosten van een huis kopen in Spanje bestaan uit meer dan alleen de aankoopprijs. Welke kosten u betaalt, hangt onder andere af van de vraag of u nieuwbouw of bestaande bouw koopt.
Als praktische richtlijn kunt u aan de Costa del Sol rekening houden met circa 13% tot 14% bijkomende kosten bij nieuwbouw en circa 9,5% bij bestaande bouw. De exacte kosten verschillen per aankoop en persoonlijke situatie.
Hieronder leggen wij stap voor stap uit welke belastingen en andere aankoopkosten u kunt verwachten.
Kosten van een huis kopen in Spanje: nieuwbouw en bestaande bouw
De bijkomende kosten bestaan voornamelijk uit belastingen, juridische begeleiding, notaris- en registratiekosten. Het grootste verschil zit in de belastingstructuur van nieuwbouw en bestaande bouw.
Nieuwbouw: circa 13% tot 14% bovenop de aankoopprijs
Bestaande bouw: circa 9,5% bovenop de aankoopprijs
Deze percentages zijn bruikbare richtlijnen voor uw eerste financiële planning. Voor iedere aankoop adviseren wij echter om vooraf een exacte kostenberekening te maken.
Kosten nieuwbouw kopen in Spanje
Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning in Spanje geldt een andere belastingstructuur dan bij bestaande bouw.
Voor residentiële nieuwbouw in Andalusië moet u in beginsel rekening houden met:
◆ 10% IVA (btw) over de aankoopprijs
◆ 1,2% AJD (zegelrecht)
◆ juridische kosten
◆ notaris- en registratiekosten
In onze brochure hanteren wij als praktische richtlijn dat de totale bijkomende kosten bij nieuwbouw doorgaans uitkomen op circa 13% tot 14% bovenop de aankoopprijs.
Rekenvoorbeeld nieuwbouw van €500.000
Bij een aankoopprijs van €500.000 ziet een indicatieve berekening er als volgt uit:
◆ IVA 10%: €50.000
◆ AJD 1,2%: €6.000
◆ juridische begeleiding: afhankelijk van de dienstverlening
◆ notaris en registratie: afhankelijk van de aankoop
Als praktische totaalraming is het verstandig om bij nieuwbouw circa €65.000 tot €70.000 extra budget bovenop de aankoopprijs aan te houden.
Kosten bestaande woning kopen in Spanje
Bij bestaande bouw betaalt u geen IVA en AJD zoals bij reguliere nieuwbouw. In plaats daarvan is ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) verschuldigd.
Voor bestaande woningen in Andalusië geldt momenteel een algemeen tarief van 7% ITP.
Voor actuele informatie over ITP en AJD in Andalusië kunt u de officiële informatie van de Junta de Andalucía raadplegen.
Daarnaast moet u rekening houden met juridische begeleiding, notaris- en registratiekosten.
Als praktische richtlijn hanteren wij voor bestaande bouw circa 9,5% bijkomende kosten bovenop de aankoopprijs.
Rekenvoorbeeld bestaande woning van €500.000
Bij een aankoopprijs van €500.000 kunt u indicatief rekening houden met:
◆ ITP 7%: €35.000
◆ juridische begeleiding: afhankelijk van de dienstverlening
◆ notaris en registratie: afhankelijk van de aankoop
Een praktische totaalraming is daarmee ongeveer €47.500 bovenop de aankoopprijs.
Juridische kosten bij aankoop van een woning in Spanje
Een juridische controle is een essentieel onderdeel van een veilige aankoop in Spanje.
Voor juridische begeleiding kunt u als praktische indicatie rekening houden met circa 1% tot 1,5% van de aankoopprijs plus 21% IVA. De exacte kosten hangen af van de omvang en complexiteit van de dienstverlening.
Tijdens de juridische begeleiding wordt onder andere gekeken naar eigendom, lasten, vergunningen, contracten, fiscale aspecten en overige juridische risico’s die relevant zijn voor de aankoop.
Notaris- en registratiekosten
Naast belastingen en juridische begeleiding moet u rekening houden met kosten voor de notaris en inschrijving van de eigendom in het Spaanse eigendomsregister.
Voor notaris- en registratiekosten kunt u als praktische richtlijn uitgaan van circa 1% van de aankoopprijs. De exacte kosten hangen af van de aankoopprijs en de specifieke akte en registratie.
Financiering van een woning in Spanje
Veel kopers gaan ervan uit dat financiering in Spanje vergelijkbaar is met Nederland of België. In de praktijk hanteren Spaanse banken andere uitgangspunten.
Als praktische richtlijn geldt dat Spaanse banken doorgaans tot circa 70% van de aankoopwaarde financieren. Dit betekent dat u in veel gevallen minimaal circa 30% eigen middelen nodig heeft.
De bijkomende aankoopkosten worden doorgaans niet meegefinancierd en moeten daarom uit eigen middelen worden voldaan.
Postema & Ladage beschikt over contacten met hypotheekadviseurs en financieringsspecialisten in Spanje en kan u indien gewenst met een geschikte partij in contact brengen.
Welke kosten heeft u na aankoop van een woning in Spanje?
Na de aankoop krijgt u als eigenaar te maken met terugkerende lasten. De exacte hoogte verschilt per woning en locatie.
Denk onder andere aan:
◆ IBI – gemeentelijke onroerendgoedbelasting
◆ VvE / comunidad – gemeenschappelijke kosten
◆ Basura – afvalstoffenheffing
◆ nutsvoorzieningen zoals elektriciteit, water en internet
◆ eventuele kosten voor inrichting, renovatie of onderhoud
◆ eventuele kosten voor verhuur- of propertymanagement
In de praktijk zijn veel van deze lasten goed voorspelbaar. Met name IBI, basura en VvE-kosten kunnen meestal vooraf worden opgevraagd, zodat u vóór aankoop een realistisch beeld krijgt van de structurele lasten.
Totaaloverzicht kosten huis kopen in Spanje
Als praktische richtlijn kunt u rekening houden met:
Nieuwbouw
◆ circa 13% tot 14% bijkomende kosten bovenop de aankoopprijs
Bestaande bouw
◆ circa 9,5% bijkomende kosten bovenop de aankoopprijs
Deze percentages zijn bedoeld als indicatie. De exacte kosten hangen af van de aankoopprijs, het type woning, de juridische begeleiding en de concrete transactie.
Download onze gratis brochure over investeren aan de Costa del Sol
Wilt u niet alleen weten met welke aankoopkosten u rekening moet houden, maar ook hoe het aankoopproces werkt, welke financieringsmogelijkheden er zijn en welke fouten kopers het vaakst maken?
In onze gratis brochure Investeren aan de Costa del Sol vindt u een praktisch overzicht van onder andere aankoopkosten, financiering, het aankoopproces, verhuurmogelijkheden en belangrijke aandachtspunten vóórdat u koopt.
Veelgestelde vragen over de kosten van een huis kopen in Spanje
Hoeveel bijkomende kosten moet ik rekenen bij nieuwbouw in Spanje?
Als praktische richtlijn kunt u bij nieuwbouw aan de Costa del Sol rekening houden met circa 13% tot 14% bijkomende kosten bovenop de aankoopprijs.
Hoeveel bijkomende kosten betaal ik bij bestaande bouw?
Bij bestaande bouw kunt u als praktische richtlijn rekening houden met circa 9,5% bijkomende kosten bovenop de aankoopprijs.
Welke belasting betaal ik bij nieuwbouw in Andalusië?
Bij reguliere residentiële nieuwbouw is in beginsel 10% IVA verschuldigd. Daarnaast geldt in Andalusië momenteel 1,2% AJD.
Welke belasting betaal ik bij bestaande bouw in Andalusië?
Bij bestaande bouw geldt in Andalusië momenteel een algemeen tarief van 7% ITP.
Hoeveel kost juridische begeleiding?
Als praktische indicatie kunt u rekenen met circa 1% tot 1,5% van de aankoopprijs plus 21% IVA. De exacte kosten hangen af van de dienstverlening.
Hoeveel kosten notaris en registratie?
Als praktische richtlijn kunt u rekenen met circa 1% van de aankoopprijs voor notaris- en registratiekosten gezamenlijk.
Kan ik de bijkomende kosten meefinancieren?
Doorgaans niet volledig. Spaanse banken financieren meestal een deel van de aankoopwaarde, terwijl bijkomende kosten uit eigen middelen moeten worden voldaan.
Wilt u weten wat de totale kosten zijn voor uw aankoop?
Neem contact met ons op voor een persoonlijke kostenberekening.