Op zoek naar nieuwbouw Costa del Sol? Postema & Ladage begeleidt internationale kopers bij de aankoop van zorgvuldig geselecteerde nieuwbouwprojecten in onder andere Marbella, Estepona, Mijas, La Cala de Mijas, Fuengirola en Benahavís.
Wij combineren vastgoedbegeleiding met juridische aankoopbegeleiding onder één dak. Van de eerste selectie en bezichtigingen tot due diligence, het koopcontract, de notaris en de praktische afhandeling na de sleuteloverdracht.
1. Waarom kiezen voor nieuwbouw aan de Costa del Sol?
Nieuwbouw aan de Costa del Sol is populair bij zowel kopers voor eigen gebruik als investeerders. Moderne projecten combineren eigentijdse architectuur met energiezuinige installaties, ruime terrassen en hoogwaardige gemeenschappelijke voorzieningen.
Daarnaast heeft off-plan kopen een aantal specifieke voordelen. U koopt vaak in een vroege verkoopfase, betaalt de koopprijs gefaseerd en kunt al tijdens de bouw profiteren van eventuele prijsstijgingen binnen het project en de lokale vastgoedmarkt.
5 voordelen van nieuwbouw aan de Costa del Sol
◆ Moderne, energiezuinige en onderhoudsarme woningen
◆ Gefaseerde betaling tijdens de bouw
◆ Bij veel projecten blijft 60% tot 70% betaalbaar tot de notariële overdracht
◆ Mogelijkheid om vroeg in een project in te stappen tegen een lagere prijs dan in latere verkoopfasen
◆ Juridische bescherming van vooruitbetalingen volgens de Spaanse regelgeving
2. Waardestijging van nieuwbouw aan de Costa del Sol
De Costa del Sol heeft de afgelopen jaren een sterke prijsontwikkeling laten zien, vooral in populaire gebieden zoals Marbella, Estepona, Mijas en Fuengirola. Voor nieuwbouw ligt het gemiddelde prijsniveau doorgaans hoger dan voor bestaande bouw, mede door schaarste aan bouwgrond, moderne kwaliteit en internationale vraag.
Bij off-plan projecten worden woningen vaak in verschillende verkoopfasen aangeboden. Ontwikkelaars verhogen regelmatig de prijzen naarmate een groter deel van het project verkocht is en de bouw verder gevorderd is. Daardoor kan een koper die vroeg instapt profiteren van prijsstijgingen gedurende de bouwperiode.
Voor nieuwbouw aan de Costa del Sol lag het gemiddelde prijsniveau in 2026 rond €5.790 per m². In populaire kustgemeenten is de gemiddelde vastgoedprijs in de afgelopen twee jaar bovendien sterk gestegen.
Ook Savills signaleert aanhoudende internationale vraag en beperkte beschikbaarheid van kwalitatieve nieuwbouw aan de Costa del Sol, factoren die de prijzen in populaire kustgebieden ondersteunen.
Indicatieve prijsontwikkeling 2024–2026
Marbella: circa +18%
Estepona: circa +18%
Mijas: circa +20%
Fuengirola: circa +21%
Deze cijfers geven de ontwikkeling van de lokale markt weer en zijn geen garantie voor toekomstige waardestijging. De uiteindelijke waardeontwikkeling hangt altijd af van onder andere locatie, aankoopprijs, woningtype, uitzicht, projectkwaliteit en toekomstig aanbod.
3. Waarom vroeg instappen interessant kan zijn
Wie in een vroege verkoopfase instapt, koopt vaak tegen een lagere prijs dan kopers die later binnen hetzelfde project instappen. In combinatie met een gefaseerd betalingsplan kan dat aantrekkelijk zijn: een groot deel van de koopprijs wordt pas bij oplevering voldaan, terwijl de woningwaarde zich gedurende de bouwperiode al kan ontwikkelen.
4. Hoe werkt nieuwbouw kopen in Spanje?
Met nieuwbouw bedoelen wij hier voornamelijk woningen die off-plan of tijdens de bouw worden gekocht. Een volledig opgeleverde nieuwe woning die pas na voltooiing wordt gekocht, doorloopt een ander aankoopproces.
Stap 1 – Zoekprofiel en projectselectie
We beginnen met uw budget, locatievoorkeur, type woning en het doel van de aankoop. Zoekt u een tweede woning, permanente woning, investering of een combinatie van eigen gebruik en verhuur?
Op basis daarvan selecteren en vergelijken wij passende projecten van verschillende ontwikkelaars.
Stap 2 – Bezichtigingen of videopresentaties
Vervolgens organiseren wij bezichtigingen van de geselecteerde projecten.
Bent u niet in Spanje? Dan kunnen wij veel projecten ook op afstand presenteren via video, digitale projectpresentaties, plattegronden en renders. Waar mogelijk kunnen wij daarnaast live vanaf de locatie een videobezichtiging verzorgen.
Zo kunt u vooraf een goede shortlist maken en hoeft u niet voor ieder project afzonderlijk naar Spanje te reizen.
Stap 3 – Reservering
Heeft u de juiste woning gevonden, dan volgt doorgaans een reserveringsovereenkomst en reserveringsbetaling. Daarmee wordt de betreffende woning tijdelijk uit de verkoop gehaald.
Wij controleren de voorwaarden van de reservering voordat het verdere aankoopproces wordt doorlopen.
Stap 4 – Juridische due diligence
Voordat u definitief tot aankoop overgaat, controleren wij het project juridisch.
Daarbij beoordelen wij onder andere de eigendom van de grond, de ontwikkelaar, bouwvergunning, relevante projectdocumentatie, contractuele voorwaarden en de bescherming van vooruitbetalingen.
Stap 5 – Private Purchase Contract
Na afronding van de juridische controle volgt doorgaans het Contrato Privado de Compraventa.
Hierin staan onder meer de koopprijs, betalingsmomenten, oplevertermijn, garanties en de rechten en verplichtingen van koper en ontwikkelaar.
Wij controleren dit contract juridisch voordat u ondertekent.
Stap 6 – Bouwperiode en betalingen
Gedurende de bouw worden de overeengekomen termijnen voldaan.
Voor vooruitbetalingen bij off-plan woningbouw gelden in Spanje wettelijke beschermingsregels. Wij controleren daarom ook de relevante bank- of verzekeringsgaranties voordat betalingen worden verricht.
Stap 7 – Inspectie, notaris en sleuteloverdracht
Wanneer de woning gereed is, vindt vóór de overdracht een inspectie plaats en kunnen eventuele opleverpunten worden vastgelegd.
Vervolgens wordt bij de notaris de eigendomsakte ondertekend, het resterende gedeelte van de koopprijs voldaan en ontvangt u de sleutels.
Stap 8 – Aftersales
Onze begeleiding hoeft niet te stoppen bij de notaris.
Binnen onze juridische aankoopbegeleiding kunnen wij ook de praktische afwikkeling na de aankoop verzorgen, waaronder:
◆ Elektriciteit op naam zetten
◆ Watercontract regelen
◆ Automatische incasso voor gemeentelijke belastingen instellen
◆ Administratieve zaken rondom de nieuwe eigendom regelen
◆ Communicatie met relevante Spaanse partijen
Zo blijft u ook na de sleuteloverdracht één aanspreekpunt houden.
5. Kosten nieuwbouw kopen in Spanje
Bij de aankoop van residentiële nieuwbouw in Andalusië is in beginsel 10% IVA (btw) verschuldigd over de aankoopprijs.
Daarnaast geldt momenteel in Andalusië 1,2% AJD.
Verder moet u rekening houden met onder andere notariskosten, registratiekosten en juridische begeleiding.
6. Nieuwbouw kopen voor verhuur
Wilt u uw woning geheel of gedeeltelijk toeristisch verhuren? Dan is het belangrijk om dit vóór de aankoop te onderzoeken.
De regels voor toeristische verhuur in Andalusië zijn de afgelopen jaren gewijzigd. Zowel gemeentelijke regelgeving als regels binnen de Vereniging van Eigenaren kunnen invloed hebben op de mogelijkheid om een woning toeristisch te verhuren.
Wij nemen de verhuurmogelijkheden daarom al mee tijdens de selectie van het project wanneer verhuur onderdeel is van uw aankoopstrategie.
Lees meer over toeristische verhuur en verhuurbeperkingen in Andalusië →
7. Nieuwbouw als investering aan de Costa del Sol
Wie nieuwbouw Costa del Sol als investering overweegt, moet verder kijken dan alleen het verwachte rendement uit een verkoopbrochure.
Wij beoordelen onder andere:
◆ prijs per vierkante meter
◆ prijsontwikkeling binnen het project
◆ vergelijkbare woningen in de omgeving
◆ toekomstige nieuwbouw in het gebied
◆ betalingsstructuur
◆ verhuurmogelijkheden
◆ vaste lasten en communitykosten
◆ oplevertermijn
◆ doelgroep en toekomstige verkoopbaarheid
Een project dat uitstekend geschikt is als tweede woning hoeft niet automatisch de beste investering te zijn.
Lees meer over investeren in vastgoed aan de Costa del Sol →
8. Waarom nieuwbouw kopen via Postema & Ladage?
8.1 Makelaardij én juridische begeleiding onder één dak
Postema & Ladage is al meer dan 20 jaar actief aan de Costa del Sol.
Wij begeleiden niet alleen bij het vinden van de juiste woning. Indien gewenst verzorgen wij ook de juridische due diligence, contractcontrole, begeleiding tot aan de notaris en de praktische aftersales.
Daardoor vinden vastgoedselectie en juridische controle binnen één traject plaats.
8.2 Toegang tot projecten van verschillende ontwikkelaars
Wij werken niet uitsluitend voor één projectontwikkelaar. Daardoor kunnen wij verschillende projecten, locaties en prijsniveaus met elkaar vergelijken en beoordelen welke woning het beste aansluit bij uw wensen.
Ook staat niet ieder beschikbaar project op onze website. Op basis van uw zoekprofiel kunnen wij daarom ook gericht binnen het bredere nieuwbouwaanbod zoeken.
8.3 Eén netwerk voor alles rondom uw woning in Spanje
Ook zaken buiten de aankoop zelf kunnen worden geregeld. Wij beschikken over een uitgebreid netwerk van onder andere:
◆ hypotheekadviseurs en financieringsspecialisten in Spanje
◆ architecten
◆ aannemers en bouwbedrijven
◆ interieurdesigners en meubelleveranciers
◆ verhuur- en propertymanagementbedrijven
◆ fiscalisten en andere lokale specialisten
Daardoor kunnen wij u niet alleen helpen met de aankoop, maar ook met financiering, inrichting, verhuur en andere praktische zaken rondom uw woning in Spanje.
9.4 Laat ons uw nieuwbouwwoning aan de Costa del Sol vinden
Vertel ons wat u zoekt en wij maken een gerichte selectie van passende nieuwbouwprojecten en beschikbare woningen.
Of u nu zoekt naar een nieuwbouwappartement in Estepona, een penthouse in Marbella, een woning in La Cala de Mijas of een villa met zeezicht: wij kunnen het actuele aanbod van verschillende ontwikkelaars voor u vergelijken.
9. Veelgestelde vragen over nieuwbouw aan de Costa del Sol
9.1 Is vroeg instappen in een nieuwbouwproject voordeliger?
Dat kan. Veel ontwikkelaars verkopen een project in verschillende fasen en verhogen hun prijzen wanneer de verkoop en bouw vorderen. Hierdoor kan een koper die vroeg instapt een lagere aankoopprijs betalen dan een koper die later binnen hetzelfde project koopt.
Dit biedt geen garantie op waardestijging. Wij vergelijken daarom ook de instapprijs met vergelijkbare woningen en projecten in de omgeving.
9.2 Wat betekent off-plan nieuwbouw?
Off-plan betekent dat u een nieuwbouwwoning koopt voordat deze volledig is gebouwd. Dit kan vóór aanvang van de bouw zijn of terwijl de ontwikkeling al in aanbouw is.
9.3 Moet ik bij nieuwbouw direct de volledige koopsom betalen?
Nee. Nieuwbouwprojecten werken doorgaans met een betalingsschema. Bij veel ontwikkelingen blijft ongeveer 60% tot 70% van de aankoopprijs betaalbaar bij de notariële overdracht en sleuteloverdracht. Het exacte betalingsschema verschilt per project.
9.4 Worden mijn betalingen tijdens de bouw beschermd?
Voor vooruitbetalingen bij off-plan woningbouw gelden Spaanse wettelijke beschermingsregels. Wij controleren bij de juridische due diligence welke garantie van toepassing is en of de relevante vooruitbetalingen correct worden beschermd.
9.5 Kan ik nieuwbouw kopen zonder steeds naar Spanje te reizen?
Ja. Wij kunnen projectselecties, presentaties en een groot gedeelte van het aankoopproces op afstand verzorgen. Ook kunnen wij videopresentaties en waar mogelijk live videobezichtigingen organiseren.
9.6 Kunnen jullie ook de juridische begeleiding verzorgen?
Ja. Wij kunnen de juridische due diligence, controle van het koopcontract en projectdocumentatie, begeleiding richting de notaris en de praktische aftersales verzorgen.
9.7 Kunnen jullie helpen met een hypotheek in Spanje?
Ja. Wij werken met Nederlands en Spaanse-talige hypotheekadviseurs en financieringsspecialisten en kunnen u met de geschikte partij in contact brengen.
9.8 Kunnen jullie helpen met verhuur en inrichting?
Ja. Wij beschikken over contacten met onder andere verhuur- en propertymanagementbedrijven, interieurdesigners, meubelleveranciers, architecten en aannemers.
9.9 Staat al het nieuwbouwaanbod op jullie website?
Nee. Op onze website tonen wij een groot actueel aanbod, maar niet iedere beschikbare woning of ontwikkeling staat gepubliceerd. Op basis van uw zoekprofiel kunnen wij ook buiten het online aanbod gericht voor u zoeken.